7月13日，话题“女子买69平公寓37平是公摊”激励保重。

据华商网报谈，西安一新楼盘的公寓房69平淡米的屋子公摊面积37平淡米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售东谈主员称，门厅大走廊开阔气魄，公摊比例合规。7月13日，该楼盘地点辖区住建局示意，现在公摊面积的占比莫得明文章程。

姬女士提供的购房左券透露，屋子的预（实）测建筑面积共69.75平淡米，其中套内建筑面积32.71平淡米，分担共有建筑面积37.04平淡米。记者介怀到，公摊率朝上了50%。

图片起原：逐日经济新闻 刘国梅 摄

业主：花了50多万元 买的一半是公摊

7月12日上昼，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，我方2020年购买了该小区1号楼一套贸易公寓，因疫情原因推迟到本年3月份交房，但于今我方并莫得收房，即是念念欠亨为啥公摊面积这样高。

凭证姬女士提供的购房左券，出卖东谈主为西安康翰置业有限包袱公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务统共限公司，预（实）测建筑面积共69.75平淡米，其中套内建筑面积32.71平淡米，分担共有建筑面积37.04平淡米。

“我问那时的售楼员，他说这个公摊面积在购房左券里写的很明晰。”姬女士说，左券是客岁才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里尽然是50%多，令东谈主赞赏。

开阔的楼谈（图片起原：华商网）

置业照拂人：单价低，公摊莫得问题，顺应章程

华商报记者跟随姬女士干预1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的告白，楼里多户正在进行装修，楼谈相比开阔。“这楼谈里都能开车，可我也不念念买这样宽的楼谈呀？”姬女士说。有时遭遇两位房产中介东谈主员，跟随干预两套50多平淡米的屋子，看起来套内面积节略20多平淡米。“这个楼如实公摊率很大，传说是53%。”中介说。

姬女士的置业照拂人证明说，自身贸易楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，仍是仔细说明了公摊等关系问题，该公寓的公摊率如实达到了50%，关联词单价低，舒边界高，况兼国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体章程的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“咱们这样大的楼盘，五证都全，联想都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，顺应国度章程。”其示意，现在公寓公摊面积并莫得明文已毕。

凭证《西安市商品房销售信息公示惩处章程》，房地产征战企业、房地产经纪机构开展商品房销售算作，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘效力答复（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

当地住建局复兴

7月13日下昼，极目新闻记者也盘考了该售楼部的一位使命主谈主员，对方证实了上求教法，并称近期楼盘在清盘热销，价钱比之前会低一些，还送车位。

一位业内东谈主士禁受采访时说，据了解西安贸易公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、高下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但朝上50%的情况也相比罕有。

西安雁塔区住建局的使命主谈主员告诉极目新闻，此前如实有女子来盘考过该楼盘公摊面积的问题，关系风雅共事已证明说明，现在公摊面积的占比莫得明文章程。

什么是公摊面积？

公摊面积轨制在我国存在已久。2001年扩张的《商品房销售惩处目的》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、设立间、人人门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过头他功能上为整栋建筑处事的人人用房和惩处用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浮浅来说，要是电梯、走廊、过谈等人人要津的人人空间越多，那公摊统共当然也就越大。

“公摊面积”能否取消？

央视新闻客岁8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”弗成能一蹴而就，甚而会影响到购房者的权益。《商品房销售惩处目的》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、规则的章程对其享有权益，承担包袱。

从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭小的电梯间、一梯多户、人人算作区域减少等配套要津问题，进而影响居住的质料与舒边界。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的惩处、钦慕以及后续产生的安全包袱带来许多实践问题。因此，彻底取消公摊，在实践经过中可能会出现好多艰难和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称：“（现在）按照建筑面积来计价或产权阐发亦然对老庶民权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老庶民统共的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻轮廓华商网、极目新闻、央视新闻