交了27万元首付款买屋子，却发现业主不是我方。

6月下旬，惠阳淡水的吴先生向南齐爆料称，2021年11月，分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦技俩开发商，购买了该技俩1单位1101号83.06正常米户型单位，交完首付款有时跟开发商订立了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，有时找开发商阐明，开发商诠释注解屋子卖错了依然转卖给其他东谈主，但于今开发商莫得退款，也莫得转机屋子给吴先生，吴先生怀疑开发商是坏心诈骗。

南齐记者屡次尝试关系开发商，均莫得任何报告，不接电话，不覆信息。

大亚湾房管局关联厚爱东谈主诠释注解，这个项计划开发商债务缠身，还有业主访佛吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开发商之间的官法则院施行走了，法院班师从系统查封。

讼师漠视，购房者与开发商订立的购房合同只具有债权效率，业主不错征集凭证走法则表率，要求开发商承担背约挫伤补偿株连。

交了27万首付款买屋子，半途发现业主换东谈主了

交了27万多的首付款，也订立了预售合同，房管局的系统显现已草签，但屋子的权属登记确是其他东谈主名字。

惠阳淡水的吴先生近期向南齐投诉称，其在2021年11月15、16日，分三笔转账累计27万多，给大亚湾家和大厦技俩开发商大亚湾南鑫实业有限公司，购买了该技俩1单位1101号83.06正常米户型单位，交完首付款有时跟开发商订立了预售合同，但在2021年10月，发现这套屋子里面有装修材料，找开发商阐明，开发商诠释注解屋子卖错了，应许的转机、退款一直不落实，咫尺电话也不接。

吴先生提供的付款凭据是开发商给出的3张收条， 其中2021年11月15日两张收条均是5万元，一张收条显现是家和大厦1101号房定金，另一张显现的则是屋子的部分首付款，另一张11月16日收条显现， 是170560元首付款，三张收条累计金额共27.05万元。

草签合同显现，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06正常米，单价10843元/正常米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款除外的余款63万元，需要向惠州农村交易银行大亚湾支行央求贷款支付。

吴先生暗示，在2021年11月份首付款交完后，就一直催促开发商办理网签和银行按揭手续，吴先生提供的一份给开发商关联厚爱东谈主的聊天记载显现，2021年12月份，曾三次催促开发商关联株连东谈主经营办理银行按揭以及网签的关联情况，开发商回复，即是等齐全备案验收之后即可办理网签手续，“不论若何问，开发商就说，等齐全备案完成后，就不错网签，问办理按揭的技巧，开发商也一直说等文告。”

一份显现日历为2022年1月份，从惠民之家查询的家和大厦1栋1单位1101号房源的景色照实是草签。

但在2022年10月份，吴先生去查抄屋子的时候，发现此前莫得装门的1101号房，依然装好了大门，翻开门之后，发现里面依然摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子依然转卖给别东谈主了。

在开发商处吴先生得到了折服的报告，吴先生有时经营何以草签之后，还能卖给别东谈主，“开发商的职责主谈主员文告，说莫得雇主的诱骗，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

吴先生找到开发商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处理好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处理，“我的诉求即是要不给屋子，要不退钱。”

已公约抵扣给承建商的房源，被开发商二次销售

鉴于开发商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，屡次不杀青应许，不处理，不退款的事实，吴先生找到了大亚湾房管局投诉反应此事，吴先生才知谈，家和大厦1101号房早依然登记在其他东谈主名下。

一份2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文告书显现，对于央求施行东谈主长沙市建筑装配工程公司、惠州大亚湾祥悦实业有限公司与被施行东谈主惠州大亚湾南鑫实业有限公司设备工程合同纠纷一案，本院作出的 (2021) 粤 1391 民初5040 号民事和谐书依然发生法律效率。

吴先生此前购买的家和大厦1单位 1101 房(面积 83.06 正常米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被施行的还有家和大厦另外10套房源。

让吴先生怀疑开发商坏心糊弄的凭证还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装配工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司订立的妥协公约书，公约书订立技巧显现是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表显现，共计9套房源累计861.27万元。

吴先生说，1单位1101房11月3日开发商就与承建商详情抵扣工程款的，11月16又在订立合同在卖，这分明是糊弄算作，“怀疑这即是一个圈套，开发商明知谈这套屋子依然抵扣给承建商，还有益再卖给我，是坏心糊弄。”

南齐记者尝试关系家和大厦的开发商，大亚湾南鑫实业有限公法则东谈主代表余小海，屡次尝试电话，短信结合，但放胆发稿之时，均莫得得到任何回复。

部门报告：

草签合临幸屋权属上不属于业主，法院班师强制施行了

针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，依然显现草签，为何还被强行划走登记在他东谈主名下的问题，大亚湾房管局关联厚爱东谈主诠释注解，购房主谈主合同草签以后，若未实时网签备案的话，不成受到法律的保护，被法院因为总包方和开发商之间的工程款纠纷问题强制施行了。

南齐记者通过惠民之家网站查询，显现大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质景色。

大亚湾不动产登记中心登记恶果查询显现，家和大厦1单位1101号房源是依据法院晓谕进行登记，登记房屋产权的技巧为2022年12月26日，随后产权东谈主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文告书显现，因为设备工程合同纠纷一案，累规划扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述厚爱东谈主诠释注解，草签的商品房买卖合同只对当事东谈主两边具有一定的拘谨性，由当事东谈主两边草签的合同，无法顽抗法院强制施行以及善意获得的第三方。“这个项计划开发商债务缠身，还有和吴先生访佛的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制施行走了。”

讼师说法：

草签合临幸屋总共权仍是开发商，可要求开发商承担背约补偿株连

广东国晖(惠州)讼师事务所合鼓吹谈主曾环钦讼师诠释注解，吴先生商品房预售案件中典型的纠纷类型，亦然咱们俗称的“一房二卖”“卖典质房”。这类案件主要特征齐是购房者只与开发商进行了草签，而未实时进行网签，导致该房依然出售的景色未能公示，不成产生顽抗第三东谈主的效率，在这种情况下，淌若开发商将房屋卖给第三东谈主或在建工程典质权东谈主请务实现典质权，开端的购房者齐不成见地我方是房屋的“总共权东谈主”顽抗第三东谈主，因为该房屋的总共权东谈主仍是开发商，开发商不错目田处分房屋，开端的购房者与开发商订立的购房合同只具有债权效率，其无法顽抗开发商刑事株连房屋的物权算作，根据民法典物债鉴别原则，一房二卖合同均灵验，已办理过户升沉登记的情况下，房屋归已办理产权登记的后购房者总共。

因开发商组成履行不成，开端购房者无法获得房屋总共权，也无法要求开发商不息履行合同，只可要求其承担背约挫伤补偿株连。最高院2023年发布了《高手民法院对于商品房消耗者权力保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），第三条表率：“在房屋不成寄托且无实践寄托可能的情况下，商品房消耗者见地价款返还请求权优先于设备工程价款优先受偿权、典质权以过头他债权的，东谈主民法院应当赐与赞助。”，该表率更优先地保护了购房者请求返还购房款的请求权。

曾环钦讼师漠视，购房者在订立购房合同前，一定要去当地的商品房信息公示系统查抄房屋的法律景色，在订立合同后也要实时进行网签备案，淌若条款允许也不错进行预报登记，若购房者祸害碰到一房二卖的情形，不错先和开发商协商更换房屋并实时办理网签、过户登记手续，淌若开发商不予相助，不错网罗认购单、购房合同、转账记载、聊天记载等凭证通过告状保重我方正当权益。

采写 ： 南齐记者  蒋奇政